3 Boyutlu Sayısal Yapı Modeli Nedir?
Geleneksel tapu ve kadastro işlemlerinde kullanılan 2 boyutlu mimari projelerin aksine, 3 Boyutlu Sayısal Yapı Modeli, bir binanın geometrik verilerinin yanı sıra öznitelik (semantik) verilerini de içeren akıllı bir modellemedir.
Bu modelleme sadece binanın dış görünüşünü değil; bağımsız bölümleri, ortak alanları, kat planlarını ve yapı malzemesi bilgilerini dijital ortamda, koordinatlı ve sorgulanabilir bir şekilde sunar. TKGM’nin bu hamlesi, “3 Boyutlu Kadastro” (3D Cadastre) projesinin en önemli ayağını oluşturmaktadır.
TKGM Neden 3 Boyutlu Modele Geçiyor?
Bu geçiş sadece teknik bir güncelleme değil, mülkiyet haklarını korumaya yönelik devrim niteliğinde bir adımdır:
-
- Şeffaflık: Vatandaş satın alacağı dairenin konumunu, cephesini ve manzarasını 3 boyutlu olarak görebilir.
-
- Hata Önleme: Daire numaralarının karışması veya yanlış bağımsız bölüm satışı gibi riskler ortadan kalkar.
-
- Akıllı Şehir Entegrasyonu: Üretilen veriler, belediyelerin ve bakanlıkların MAKS (Mekansal Adres Kayıt Sistemi) gibi sistemleriyle entegre çalışır.
-
- Değerleme: Gayrimenkul değerleme süreçlerinde daha hassas veriler sağlar.
Teknik Standartlar: CityGML ve Veri Yapısı
TKGM’nin talep ettiği modeller, basit birer görselleştirme (render) değildir. Bu modellerin uluslararası açık veri standardı olan CityGML formatında ve belirli bir detay seviyesinde (genellikle LOD 2 veya LOD 3) üretilmesi gerekmektedir.
Süreç genel hatlarıyla şu şekilde işler:Süreç genel hatlarıyla şu şekilde işler:
Validasyon ve Onay: Üretilen veri, TKGM’nin validasyon sisteminden geçirilerek sisteme yüklenir.
Mimari Proje Çizimi: Yapının mimari projesi hazırlanır.
3B Modelleme: Proje, CAD veya BIM yazılımları kullanılarak TKGM standartlarına uygun şekilde 3 boyuta aktarılır.
CityGML Dönüşümü: Model, sayısal yapı modeli formatına dönüştürülür ve öznitelik verileri (bağımsız bölüm no, alan vb.) işlenir.
Yeni yapı ruhsatı alacak projelerde, yapı kullanım izin belgesi (iskan) aşamalarında ve kentsel dönüşüm projelerinde 3 boyutlu sayısal yapı modellerinin üretilmesi yasal bir gereklilik haline gelmektedir. Bu süreçte:
-
- İnşaat Firmaları
-
- Mimarlık Ofisleri
-
- Harita Mühendislik Büroları
-
- Gayrimenkul Geliştiricileri
profesyonel destek alarak süreci yönetmelidir.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. 3 Boyutlu Sayısal Yapı Modeli zorunlu mu? TKGM’nin pilot bölgelerde başlattığı ve giderek yaygınlaştırdığı genelgelerle, belirli büyüklükteki projeler ve yeni ruhsatlar için bu modellerin üretimi zorunlu hale gelmektedir.
2. Hangi programlar kullanılır? Netcad, AutoCAD, Revit gibi yazılımlar modelleme için kullanılsa da, verinin TKGM sistemine uygun CityGML formatına dönüştürülmesi için uzmanlık gerektiren ara yazılımlar ve mühendislik bilgisi şarttır.
3. Bu işlem ruhsat sürecini uzatır mı? Doğru bir mühendislik hizmeti ile süreç uzamaz, aksine projenin dijital ikizi oluşturulduğu için ileride oluşabilecek bürokratik hataların önüne geçilerek süreç hızlanır.
fdf
Profesyonel Çödfzüm Ortağınız
Web sitemiz üzerinden sunduğumuz mühendislik hizmetleri ile mimari projelerinizi TKGM standartlarına uygun, validasyon garantili 3 Boyutlu Sayısal Yapı Modellerine dönüştürüyoruz. Mevzuat ve teknik gerekliliklerle boğuşmak yerine, süreci uzman ekibimize bırakın.
Projeniz için fiyat teklifi almak ve detaylı bilgi edinmek için [İletişim] üzerinden bize ulaşabilirsiniz.